بدأ اليوم سحب كراسات الشروط لوحدات مشروع سكن مصر، الذي اعلنت عنه وزارة الإسكان للحجز 40 ألف وحدة سكنية بالمرحلة الاولى بمشروع سكن مصر، وقد شهدت عملية سحب كراسات الشروط إقبالا وازدحاما كبيرا على فروع بنك التعمير والاسكان المخصصة لبيع كراسات الشروط، والتي بدات بمدن (القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – العبور – بدر – دمياط الجديدة – المنيا الجديدة).
شروط الحجز لوحدة سكنية في مشروع سكن مصر:
تتضمن شروط الحجز على اشتراطات عامة وتتمثل حسب وزير الإسكان مصطفى مدبولي ووفقا لما ورد في كراسة الشروط بما يلي:
- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مواطنًا مصرى الجنسية.
- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا فى تاريخ الحجز.
- أن يتمتع المتقدم بأهلية التصرف والتعاقدز
- لا يحق للأسرة (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة في المدن المطروح بها الوحدات.
- ان لا يكون قد سبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر)، الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز / التخصيص مع تطبيق قواعد الإلغاء.
طريقة الحجز على شقة سكنية في مشروع سكن مصر
يجري الحجز والتخصيص بأسلوب القرعة العلنية، ويسبق ذلك الإجراءات التالية:
- تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات.
- سداد جدية الحجز ابتداءً من يوم الأحد 10/9/2017 وحتي يوم الخميس 5/10/2017 لدى فروع بنك التعمير والإسكان من الساعة الثالثة مساءً وحتى الساعة الخامسة مساءً.
- استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وتحديد ما يلي بالاستمارة: اسم ومسلسل (المنطقة – الدور)، والمساحة، والبيانات الشخصية لمقدم الطلب (الزوج / الزوجة) طبقًا لحالة المتقدم، ولن يلتفت إلى استمارات البيانات المقدمة غير المستوفاة لأحد البيانات المطلوبة بالاستمارة، أو كتابة بيانات خاطئة، أو غير متوافقة طبقًا للمحدد.
اسعار الوحدات السكنية في مشروع سكن مصر
حددت وزارة الإسكان بان أسعارالوحدات السكنية بكل مدينة على اساس سعر المتر المربع، حسب ما هو وارد في بيان الوحدات المرفقة بالكراسة وهي أسعار الدور الارضي والدور الاخير، أما الأدوار المتكررة من الأول وحتي الرابع العلوي فتضاف نسبة تميز قدرها 5% للسعر المحدد لكل وحدة، ووديعة الصيانة المقررة بواقع 5% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة ويتم سدادها عند التعاقد، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد، وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
طريقة السداد
يتم تسديد مبلغ جدية الحجز لكل مدينة، عند التقدم للحجز، وفقا لما هو مبين ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، بإحدى طرق الدفع التالية:
- شيك معتمد أو مصرفي لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- السداد نقدًا.
- تحويل مصرفي بالسويفت أو الـACH، لحساب بنك التعمير والإسكان (سويفت كودHDBKEGCAXXX) حساب رقم 1771100010001EGP، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية:
– اسم المتقدم للحجز رباعي .
– رقم بطاقة الرقم القومي 14 رقمًا .
– المدينة المراد الحجز بها.
في حالة رسو القرعة يُستكمل سداد جدية الحجز إلي 20% من إجمالي ثمن الوحدة المخصصة للفائز، بالإضافة إلي (1% من ثمن الوحدة مصاريف إدارية + 0.5 % من ثمن الوحدة لحساب مجلس الأمناء)، وذلك خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية لوحدات كل مدينة وذلك دون إخطار أو إنذار، وفي حالة سداد باقي ثمن الوحدة بالكامل خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة يتم خصم 7% من إجمالي ثمن الوحدة.
وأما باقي ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالي الثمن يتم تسدديده طبقًا للآتي:
يجري تسديد ثمن الوحدة السكنية على 6 دفعات، وذلك خلال عام ونصف العام من تاريخ إجراء القرعة والتخصيص بواقع ربع سنوية كل دفعة ، بحيث تستحق الدفعة الأولى بعد 3 أشهر من تاريخ القرعة، وبواقع 10 آلاف جنيه لكافة المساحات، ويتم سداد نسبة 10% من ثمن الوحدة دفعة التعاقد واستلام تسدد في الموعد المحدد للاستلام وفقًا لإخطار العميل بذلك مع تقديم شيكات آجلة بباقي ثمن الوحدة (بعد سداد المقدم 20% + 6 دفعات ربع سنوية + 10% دفعة التعاقد والاستلام) وفقا لأحد الخيارين:
- الخيار الأول: السداد على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد بعدد 20 قسطًا، ويبدأ سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من الموعد المحدد لإخطار العميل بالاستلام
- الخيار الثاني: السداد على أقساط ريع سنوية متساوية بدون فوائد يستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من الموعد المحدد للاستلام وفقا لإخطار العميل ولحين الحصول علي موافقة جهه التمويل ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقًا لقانون التمويل العقاري 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحتة التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه التمويل طبقًا لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.
وأوضح المهندس طارق السباعى نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشؤون التجارية والعقارية، أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجل الوحدة، تحت طائلة تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة علي فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط
مناطق الوحدات السكنية في مشروع سكن مصر:
تتوزع الوحدات السكنية المطروحة للحجز في مشروع سكن مصر على المناطق بالمدن التالية:
مدينة القاهرة الجديدة وتضم 16808 وحدة سكنية موزعة كما يلي:
- منطقة غرب الجامعات (الأندلس) 3480 وحدة.
- المنطقة الأولى بمنطقة المعارض – طريق القطامية العين السخنة 4608 وحدة.
- المنطقة الثانية بمنطقة المعارض – طريق القطامية العين السخنة، و3468 وحدة
- المحلية الثالثة التجمع الثالث، 608 وحدة
- جنوب طريق القطامية العين السخنة القديم، 1984 وحدة
- شمال طريق القطامية العين السخنة القديم، 1344 وحدة
- التجمع الثالث بجوار السنترال، 120 وحدة
- التجمع الثالث – غرب الحي الأول، 488 وحدة
- التجمع الثالث – شمال الحي الأول، 608 وحدة
- التجمع الثالث المحلية الثالثة بجوار الجامعة الألمانية، 100 وحدة
مدينة 6 أكتوبر وفيها 14920 وحدة سكنية موزعة كما يلي :
- جنوب طريق الواحات بجوار الداون تاون، 5384 وحدة
- جنوب طريق الواحات شمال مشروع واحة أكتوبر، 4624 وحدة
- جوار مدينة الإنتاج الإعلامي ومشروع دار مصر، و4912 وحدة
مدينة العبور 3048 وحدة سكنية، بمنطقة 2600 فدان بشمال المدينة.
مدينة دمياط الجديدة 2696 وحدة، موزعة كالتالي:
- غرب جامعة دمياط، 612 وحدة
- جنوب الحي الأول، 356 وحدة
- الحي المتميز – شرق المدينة بجوار مشروع دار مصر، و1728 وحدة
مدينة المنيا الجديدة 1296 وحدة بمنطقة امتداد المدينة.
مدينة بدر 1232 وحدة بمنطقة سكن مصر بالامتداد الشرقي للمدينة بجوار طريق القاهرة السويس.
فروع بنك التعمير والإسكان لسحب كراسة الشروط
يجري سحب كراسات شروط مشروع سكن مصر بداية من اليوم الثلاثاء 15 أغسطس خلال أوقات الدوام الرسمي من الساعة التاسعة صباحا وحتى الساعة الخامسة مساء من فروع بنك التعمير والإسكان وهي التالية:
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة القاهرة الجديدة – التجمع الأول – مجاورة 9 – عمارة 3أ.
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة نصر – 2 أول شارع عباس العقاد.
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة 6 أكتوبر – الحي المتميز – المجاورة الثانية – عمارة 22، 23.
- فرع بنك التعمير والإسكان بالهرم – عمارات جاردينيا الهرم – محطة اسباتس – الجيزة.
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة بدر – المجاورة الثالثة – عمارة 18 بجوار جهاز مدينة بدر.
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة العبور – ك25 طريق مصر الإسماعيلية – سوق جملة العبور – مجمع البنوكز
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة دمياط الجديدة – الحي الأول – المجاورة الأولى – عمارة 14.
- فرع بنك التعمير والإسكان بمدينة المنيا الجديدة – عمارة 33 – المجاورة الثانية – شرق النيل.
تحديث : تشهد فروع بنك التعمير والإسكان إقبالا شديدا على شراء كراسة شروط حجز وحدات مشروع سكن مصر وقد بلغت في اليوم الاول حوالي 8463 كراسة في جميع فروع بنك التعمير والاسكان الثمانية التي تم الاعلان عنها، بحسب الدكتور مصطفى مدبولي وزير الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
واكد الوزير على أنه لا مميزات في سحب كراسات الشروط أو التقديم ودفع مقدم الحجز مبكرا، فمن يسحبها في أول يوم كمن يسحبها في آخر يوم، طالما الحجز ستم بقرعة علنية يدوية، واضاف:” لا داعي للتزاحم على فروع بنك التعمير والإسكان المختلفة، ولا داعي للقلق من نفاد كراسات الشروط، فهناك تعليمات بطباعة كراسات شروط جديدة فى حالة نفاد الكراسات الموجودة حالياً بأفرع البنوك، وكل من سيطلب شراء كراسة شروط للتقدم للحجز سيحصل عليها”.